沈宁的blog

2年前还在光大那里的房产代理公司上班的时候和领导来城隍庙这边谈过个项目，就是现在的悦园商厦，有个老板整体拿下了4楼的商铺，向我们公司咨询这种位置搞什么合适。我当时的回答我现在都觉得经典---开网吧。那样的位置我看只能开网吧，或者饭店，饭店已经有了，再说人们吃个饭要跑到你4楼除非你做的真的很有特色。网吧就不同了，网吧就位置偏一点，但是也影响不大的，何况整个一个楼层都是网吧，也是很成规模的。当时一楼的商铺是已经被某个老板整体买去了，专门请人策划分割了，做小商品。隔成2，3平米的小铺子，一平米卖3万。从卖出去到启动，到有商铺入住，这个时间也不短了，至少有个两年。当然现在是全开了，看起来也是很热闹的。去年还问过2楼的一个商铺，位置不错，价格也不是很高。

今年年后在城隍庙的南面，也就是城隍庙的对面又开了一个叫豫龙坊的项目。去看过，布局，规划什么的都是现代的这种理念。外面有广场，里面是好几条步行街。价格也真够高了。一平米35，40块钱一天，一间店一个月下来就是2万，而且一付就是一年的，这一年之内还不给你免租期。开张了以后，生意不好，就郁闷了。房地产公司比较爱想当然，写个分析报告，从宏观开始，到地段，到位置分析下来有几十万字，要看起来这个地方肯定好啊，就在豫园的南口，城隍庙的对面，搞得和另一个城隍庙似的，但是实际启动一个项目不是那么简单的，有方方面面的因素。一做就红的比较少，大多数都是要有个阶段的。其实做房地产的在这方面和经营商店的比起来往往往还是有点外行的，可能他们根本没有这方面的背景。

现在在悦园旁边开的这个是叫福都商厦，对面是上海滩商厦，旁边紧挨着悦园，再过去还有鄂尔多斯广场和福佑门商厦，后面是两个做小商品批发的市场。应该说是个成熟的地段。打听了下，也是被人整体买走了。开盘后应该是出租，要是这样的话还是挺理想的。